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  • 作家相片陳相宇

央行第六波房市管制打炒房懶人包:升存準率1碼、七都二戶限貸6成,政策重點一次看!

面對近期房市交易熱絡,央行在6月13日第二季理監事會議中,再度祭出嚴厲的房市管制措施,包括調升存款準備率1碼(0.25個百分點)及第六波選擇性信用管制,以遏抑房市過熱。以下就本次央行政策重點整理說明:


存款準備率調升至11.5%


央行宣布,自7月1日起,新台幣活期性及定期性存款準備率各調升0.25個百分點,將使銀行體系流動性減少約1,200億元。調升存款準備率可立即影響銀行可用資金,產生信用緊縮效果,有助於抑制通膨預期及房市過熱。



七都二戶房貸成數降至六成


央行同步啟動第六波選擇性信用管制 (第六波房市管制),針對雙北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣、新竹市等特定地區,將第二戶房貸成數從目前的7成降至6成,且自6月14日起立即實施。此一措施將大幅增加購屋自備款,嚴格限縮民眾的購屋槓桿。


第六波房市管制,打房力道空前強勁


本次央行打房措施在「量」與「價」兩端同時出手,力度之大前所未見。透過升準與限貸雙管齊下,一方面從銀行端抽離資金、另一方面從需求端限縮房貸,對房市將形成強大緊縮效應。且政策宣布隔日即生效,顯示央行對遏阻房市投機炒作的決心。


持續觀察市況適時調整


央行表示,未來仍將持續關注房市變化,視情況調整房市管制措施,維持房市健全發展。在通膨回穩及經濟成長溫和的大環境下,房市降溫壓力將持續存在。


總括來說,在房價高漲及投資風氣濃厚下,本次央行毫不留情出重手打房,勢必對房市帶來明顯衝擊。不過就長期而言,適度抑制房市泡沫化,引導資金流向實體經濟,對總體金融穩定及經濟發展仍有正面助益。民眾與企業宜留意政策風向,審慎評估購屋與投資決策。

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