【懶人包】輝達台灣總部，北士科在哪? 北士科房價真能漲破 120 萬？

Kimi
1天前
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在黃仁勳於 COMPUTEX 2025 宣布「Nvidia Constellation」海外總部將進駐台北北投士林科技園區（簡稱北士科）後，市場立刻聚焦兩大話題──北士科到底在哪裡、以及周邊房價是否真能突破每坪 120 萬元。

北士科在哪？園區定位與交通

北士科位於台北市北投區北側，範圍由文林北路、承德路六段與福國路等新闢道路所框定，總面積約 94.38 公頃，主攻「智慧健康」與「數位服務」產業。園區東接洲美快速道路，福國匝道已於 2023 年通車，車行 10 分鐘可上國一；捷運明德站、芝山站與規劃中的淡水信義線北環支線 LR06～LR08 亦在 1.5 公里生活圈內，通勤機能優於過去印象中的「北投外圍」。

黃仁勳在 5 月 19 日演講時公開北士科為新總部據點，並以太空船動畫象徵降落園區。

輝達「Nvidia Constellation」：台灣總部落腳進度

宣布與選址黃仁勳在 5 月 19 日演講時公開北士科為新總部據點，並以太空船動畫象徵降落園區。
基地傳聞外界普遍認為輝達鎖定 2021 年由新光人壽以 50 年地上權標得的 T17、T18 兩大基地（合計約 3.9 公頃）；台北市府則透露園區尚有 T3、T4、T12 三塊市有地同步招商，布局仍具彈性。
時程與規模依新光與輝達簽訂的保密協定草案，總部預計 2025 年底動工、2028 年底完工，採 3～5 層低密度「星艦」造型，可望成為北台灣新科技地標。

依北市地政系統，2024 年北士科預售均價約 111 萬元／坪，屬三大科技園區中「最親民」。

北士科房價真能漲破 120 萬／坪？

現況：實價登錄揭示的真實行情

依北市地政系統，2024 年北士科預售均價約 111 萬元／坪，屬三大科技園區中「最親民」。

催漲因子：產業聚落＋建設红利

輝達帶頭＋園區企業群聚：仁寶（T16）、華碩、和碩、英業達等大廠早已卡位，形成完整 AI／伺服器供應鏈。
北部最後大型產業新市鎮：市府尚有三筆市有地待釋放，推案話題將持續至 2030 年左右。
生活機能升級：百貨商場、國際學校、星級飯店陸續規畫，代銷推案喊出下半年開價 120～140 萬／坪。

上檔壓力：供給、政策與市場溫度

與既成園區競價：南港經貿園區預售開價直攻 150 萬／坪，內湖科技園區亦有 121 萬／坪均價；北士科若要站穩 120 萬，必須縮小與成熟園區差距。
地上權與容積限制：T17、T18 為 50 年地上權，後續轉售或租賃仍須市府核准，可能影響建商定價空間。
政策風險：2024 年市議會與地檢署針對過去標售條件展開調查，若再次收緊產業使用比例或調高稅率，將壓抑短期投機需求。

投資與自住該怎麼看？

短、中期（2025～2028）：在輝達正式動工前，話題性足以推升預售與青埔式「題材溢價」，但區域每坪 120 萬屬攻防帶，建議自住族挑選捷運站周邊或學區宅，避免高樓層溢價。
長期（2028 之後）：總部啟用後若能吸引國際人才入住、帶動辦公租金上漲，則對高端住宅與長租市場利多續航；反之，若 AI 景氣循環下行或市府開發腳步放緩，120 萬以上行情可能面臨修正。
風險分散：投資人不妨對比南港、內湖同價位產品的生活圈成熟度與租金報酬率，再決定是否「ALL IN 北士科」。